醫療利多增房市亮點！台中首座市立醫院吸「剛需購屋客」

高齡化來臨 醫療宅需求快速升溫

台灣即將邁入超高齡社會，對醫療資源的需求日益攀升，也帶動醫療機構周邊的居住需求快速成長。特別是台中首座市立醫院即將完工，近期官網也公告多項徵才訊息，預期將吸引大量醫護人員與科技新貴進駐，成為當地房市的新興剛性買盤。

台中市立醫院啟動 打造AI智慧醫療園區

位於北屯的「台中市老人復健綜合醫院」為台中首座市立醫院，採BOT模式由中國醫藥大學經營，基地達4.88公頃，將打造成AI醫療與長照結合的高規格智慧醫養園區。醫院鄰近74號快速道路太原匝道，地點優勢明顯，預計今年9月正式開幕，北、南兩院區合計可提供1,427床醫療服務，預計帶動數千名醫療與專業技術人口的進駐與就業。

醫療建設成趨勢 超高齡社會加速到來

全台各地醫療機構持續擴展，對應未來的健康照護需求。根據統計推估，到2025年台灣65歲以上人口將突破總人口20%，進入超高齡社會；而75歲以上人口每年將增加10萬人以上。此背景下，「醫療宅」、「健康宅」等議題日益受到市場與政策關注。

剛性買盤回歸 醫護與科技族群成購屋主力

住展雜誌發言人陳炳辰指出，銀髮族購屋首重醫療與生活機能，醫院周邊生活圈將成房市焦點。受到限貸政策影響，有實際需求且具備財務能力的剛性買盤更顯重要。其中醫護、科技、金融、公務人員等高穩定收入族群，具備良好的貸款條件，也更容易成為銀行青睞的購屋客層。

重劃區紅利加持 區域房價穩步推升

值得注意的是，市立醫院周邊即是正在開發的單元13與單元14重劃區。隨著多項公共建設與商業利多逐步到位，整體區域機能大幅提升，也推升房價水位緩步向上，成為北屯最具潛力的發展核心之一。

長者換屋需謹慎 機能與距離需雙重考量

消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，台灣面臨少子化與高齡化雙重挑戰，長者換屋更需審慎考慮。不僅要注重醫療機構的便利性，更應把握距離原則——「離醫院不宜太近也不宜太遠」，建議以車程20分鐘內為理想，確保緊急就醫與日常生活兼顧。